Квартира
Общая площадь — 54.93 м²
Дом
Адрес — Змеиногорский тракт, 35Б, Центральный р-н район, Барнаул
Этаж — 6 / 9
Материал — кирпич
Добрый день!
Хочу продать 2комнатную квартиру в ЖК Вышка. Зелёный квартал на горе (Барнаул, Змеиногорский тракт, 35Б, корп. 1), по договору участия в долевом строительстве.
Параметры объекта:
— 2 комнаты, 6 этаж, ориентировочная площадь 54,93 м? (приведённая 52,6 м?).
— Дом бизнескласса, малоквартирный, в окружении леса, СПАзона с бассейном, премии Лучший ЖКновостройка в Алтайском крае и Urbаn.Мой дом как лучший региональный комплекс бизнескласса.
— Отделка черновая: штукатурка, стяжка, разводка электрики, радиаторы отопления, без чистовой отделки и сантехники.
Юридическая ситуация:
— Квартира оформлена по ДДУ, расчёты через эскроусчёт.
— Есть ипотека ВТБ по льготной программе., права требования по ДДУ в залоге у банка.
— Переуступка возможна до подписания акта приёмапередачи, акт пока не подписывал.
Важно:
— Готов рассматривать покупателя с наличными или с обычной (рыночной) ипотекой любого банка.
— Льготная ипотека (семейная.IT) при переуступке невозможна, на сколько мне известно. Но если такая возможность все таки есть то готов рассмотреть
— Ипотеку ВТБ самостоятельно досрочно погашать пока не планирую, т.к. это не расширяет пул покупателей. Готов обсуждать стандартную схему: деньги покупателя погашение ипотеки ВТБ снятие обременения регистрация договора переуступки. Но, если будет реальный покупатель, готов рассмотреть вариант погасить досрочно
Ожидания по цене и срокам:
— Ориентир по цене: 10,0–10,3 млн на этапе переуступки (готов обсуждать адекватный торг, чтобы быть немного ниже текущих цен застройщика).
— Цель — продать до конца лета 2026 года, но без сильного дисконта., приоритет надёжный покупатель и понятная юридическая схема.
В итоге:
— Нужна помощь в подборе покупателя под такие условия и грамотное сопровождение сделки по переуступке с согласованием в ВТБ и застройщике.
— Готов предоставить ДДУ, ипотечный договор и всю необходимую документацию для предварительной проверки.
Готовы рассмотреть такой кейс?
Возможен обмен на вашу недвижимость. Во
